Türk Usulü Morgage
Amerika'da geniş kitlelere hitap eden Morgage sistemi şu şekilde:
Uygun sabit veya ayarlanabilir aylık faiz oranlarıyla birlikte satın alma fiyatının %95'ine kadar finansman sağlayan, borçluların çoğu için ideal çözümler. Bu krediler genellikle satın alma fiyatının %5'i oranında peşinat ödenmesini gerektirir. Bununla birlikte, Mortgage America'dan kişiselleştirilmiş bir geleneksel ipotek planı ile, uygun borçlular satın alma fiyatının% 3'ü kadar düşük peşinatlarla ev finansmanı alabilirler.
Ayrıca bilinmeli ki; Satın alma fiyatının veya ekspertiz değerinin %20'sinden daha az olan tüm peşinat ödemeleri için, geleneksel ipotek kredileri, özel ipotek veren kuruluşlar tarafından sigortalanmalıdır. Özel ipotek sigortası borç verenleri korur ve borçluları koruyan ipotek hayat sigortasıyla karıştırılmamalıdır.
Bize uygun bir Morgage nasıl olabilir diye düşündüğümüzde şöyle bir kurgu gelişti.
Devlet Toki eliyle ev sahibinden satın aldığı evi içinde oturan kiracıya 30 yıl vadeli satabilir....Satış miras yoluyla devir olabilsin. Bu arada ev sigortalansın, sigorta masrafları satış fiyatına eklensin.
Bu şekilde kiracılar hatta kendi düzenini bir an önce kurmak isteyen depremzedeler daha kolay ev sahibi olabilir. Yine sıfır evler ve köy evleri için de aynı uygulama mümkün olsa iyi olur.
Bu şartlar sağlandığında aynı zamanda mahalleleşme kültürü de korunmuş olur. Zira bu durumda bir aile aynı evde en az 30 yıl yaşamış olacak. Bu durum komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesine imkan tanıyacaktır. Diğer durumlarda nasıl olsa taşınırız diyerek komşuluk ilişkisi pek kurulmadığı gözlemlenmiştir.
Türk usulü Morgage sisteminin öncelikle ilk evini alacaklara uygulanması sosyal devlet ilkesine de uygun olacaktır. Hatta üniversiteyi kazanan gençler kira ödemektense kendi evlerini alabilecektir. Yine yeni evlenenler için de kolaylık sağlanmış olacaktır.
Yani toplumun pek çok kesimi devlet güvencesiyle uygun fiyata, kolay ödeyebileceği miktarlarla ev sahibi olurken Devlet sosyal devlet olma ilkesini yerine getirmiş olacak aynı zamanda satışı gerçekleştiren ev sahipleri de mağdur olmamış olacaklar.
Ne dersiniz, bu fikir size göre de uygun mudur?