İspanya’da konut alımlarında yabancı payı %16’ya çıkarak rekor kırdı, fiyatlar tarihi zirvede

Yabancı alıcıların varlığı konut piyasasında artmaya devam ediyor. Yılın üçüncü çeyreğinde yaptıkları işlemler toplam konut satışlarının yüzde 16,05'ini oluşturdu, bu da veri serisinin başlangıcından bu yana kaydedilen en yüksek oran. Colegio de Registradores tarafından yayımlanan son verilere göre mutlak rakamlarda 26.300'den fazla işlem gerçekleştirildi.

Bu alımların yarısından fazlası, yani yüzde 54,7'si, Avrupa Birliği vatandaşları tarafından gerçekleştirildi. Alıcıların yüzde 17,8'i ise Avrupa'nın geri kalanından geldi.

Alıcıların uyruklarına bakıldığında, Birleşik Krallık vatandaşları yüzde 7,5 payla yabancı alımların başında geldi. Onları yüzde 6,4 ile Fas vatandaşları ve yüzde 5,8 ile Hollandalılar izledi.

Uluslararası talebin ağırlığı ada ve Akdeniz piyasalarında özellikle belirgindi. Balear Adaları yüzde 37,2 ile satışların yabancıların elinde olduğu pay bakımından ilk sırada yer aldı, onu yüzde 30,4 ile Comunidad Valenciana izledi. Diğer özerk bölgelerde bu oran yüzde 30'un altında kaldı.

Konut fiyatları yeniden rekor seviyelere çıkıyor

Konut piyasasında fiyatlar üzerindeki baskı güçlü kalmaya devam ediyor. Colegio de Registradores'in tekrarlanan satışlara dayalı Konut Fiyat Endeksi üçüncü çeyrekte yıllık bazda yüzde 15,8 artış kaydetti, önceki üç aya kıyasla ise yüzde 5,2 yükseldi. Bu iki hareket endeksi yeni bir tarihi zirveye taşıdı.

Konutların ortalama fiyatı metrekare başına 2.512 euroya ulaştı. Türlere göre bakıldığında, ikinci el konutların fiyatı metrekarede 2.462 euro oldu, üç aylık artış oranı ise yüzde 0,6 olarak gerçekleşti. Yeni konutların fiyatı ise metrekarede 2.701 euroya çıktı, artış oranı yüzde 2,5 oldu.

Bu rakamlara rağmen ortalama fiyatlardaki gidişat, artış hızında bir yavaşlamaya işaret ediyor. Bu metodolojiye göre artış, üç aylık bazda yüzde 1 ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,3 oldu.

Özerk bölgeler arasında ortalama fiyatların en yüksek olduğu yer metrekarede 4.565 euro ile Madrid oldu, onu 4.502 euro/m2 ile Balear Adaları çok yakından izledi. Sırayı metrekarede 3.693 euro ile Bask Bölgesi, 2.989 euro ile Katalonya ve 2.850 euro ile Kanarya Adaları aldı.

İl merkezlerine göre sınıflandırmada ise San Sebastian yeniden ilk sırada yer aldı; kentte konutların metrekare fiyatı 6.662 euroya ulaştı. Madrid 5.597 euro/m² ile ikinci sırada bulunurken, onu Barcelona (5.124), Palma (4.408) ve Bilbao (3.877) izledi.

Konut satışları üç çeyrektir aralıksız geriliyor

Fiyatlardaki yükselişe karşılık konut piyasasındaki aktivite soğuma belirtileri göstermeye başladı. Kayıt memurlarının verilerine göre üçüncü çeyrekte konut satışları yıllık bazda yüzde 5,9 geriledi.

Önceki çeyrekle karşılaştırma da olumlu bir tablo sunmuyor. İşlem sayısı yüzde 2,3 azalarak düşüşün arka arkaya üç çeyrek sürmesine yol açtı. Temmuz ile eylül arasında kaydedilen konut satışları 164.148 oldu; bu, son dokuz çeyreğin en düşük hacmi.

Segmentlere göre bakıldığında, yeni konutlarda 34.611 işlem gerçekleşti; bu, önceki çeyreğe göre yüzde 0,9 daha az. Piyasa faaliyetinin büyük bölümü 129.537 işlemle ikinci el konutlarda yoğunlaştı, ancak bu segmentte de yüzde 2,6'lık bir düşüş yaşandı. Üç aylık gerilemeler on özerk bölgeye ve 27 ile yayıldı.

Üçüncü çeyrekte ipotekli krediler de geriledi

İpotekli finansman benzer bir seyir izledi. Temmuz ile eylül arasında konutlar üzerine 124.145 ipotek kaydedildi; bu, üç aylık dönemde yüzde 3,9'luk bir azalmaya karşılık geliyor. Bu rakam, söz konusu dönemde kaydedilen toplam konut satışlarının yüzde 75,6'sına denk geliyor.

Buna karşın son on iki aya ilişkin bilanço olumlu kalmaya devam ediyor. Bu sürede konutlar üzerine 519.388 ipotek tesis edildi; bu, önceki on iki aya göre yüzde 6 daha fazla.

Üçüncü çeyrekte ipotekli işlemlerin sayısında 23.635 ile Endülüs başı çekerken, onu 23.268 işlemle Katalonya izledi. Comunidad de Madrid 18.240, Comunidad Valenciana ise 15.692 işlem kaydetti.

İpotek tutarının metrekare başına değerine bakıldığında Madrid metrekarede 3.158 euro ile yeniden ilk sırada yer aldı. Balear Adaları 2.987 euro/m2 ile ikinci sırada bulunurken, onu Bask Bölgesi (2.392) ve Katalonya (2.248) izledi.

Veriler, belirgin bir çelişkiyle tanımlanan bir konut piyasasına işaret ediyor: fiyatlar rekor kırmaya devam ederken ve yabancı talep önem kazanırken, satış sayısı üst üste birkaç çeyrektir gerilemeye devam ediyor.