Paul Krugman, konut spekülasyonunu frenlemek için geçici kira tavanlarını destekliyor

Yaklaşık iki aydır, birçok Avrupa ülkesinde artan yaşam maliyetinin gitgide daha ağır bir yük haline gelmesi, kalabalıkları sokaklara döken bir sosyal huzursuzluk dalgasını tetikliyor.

Arnavutluk'tan İtalya, Fransa, Belçika ve Almanya'ya, oradan Portekiz ve İspanya'ya uzanan bu protestoların gerekçeleri her zaman bire bir aynı olmasa da, özellikle gençler arasında en büyük şikayetlerden biri, aslında 2010'dan bu yana kötüleşen konut maliyetlerindeki artış.

İnsan Hakları Evrensel Bildirgesi'nde (1948) güvence altına alınmış bir ilke ve halkın ekonomik güvenliği açısından temel bir ihtiyaç söz konusu olmasına rağmen, Avrupa Komisyonu bu alanda harekete geçmek için ancak geçtiğimiz eylül ayında bir yasa teklifi (kaynak Portekizce) sundu. Sorun, Paul Krugman'ın Euronews'e anlattığı gibi, yalnızca eski kıtayla sınırlı değil; Krugman, spekülasyonu dizginlemek için hemen etkisi görülen geçici bir önlem olarak kira tavanlarını kabul ettiğini söylüyor.

Amerikalı ekonomist, "Ekonomik açıdan bakıldığında mesele basit. Daha fazla konut inşa etmek yeterli. İnşaatı zorlaştıran kısıtlamaları kaldırmak yeterli" diyor. Krugman, inşaatın serbest bırakıldığı yerlerde konut fiyatlarının belirgin biçimde düştüğünü ekliyor.

Yine de Krugman, mevcut emlak piyasası durumunun katlanılması "imkansız" olduğunu kabul ediyor. AFP'nin İtalya'daki son gösterilerden birini takip eden haberinde aktardığına göre, 21 yaşındaki bir İtalyan üniversite öğrencisi, Roma'da tek kişilik bir odanın 1.200 avroya kadar çıktığını anlattı.

Komisyonun konut planına ilişkin görüşünde (kaynak Portekizce) Avrupa Öğrenciler Birliği, binlerce gencin yükseköğretimden dışlandığını spekülatif uygulamalar yüzünden uyarıyordu. Avrupa Üniversiteler Birliği'ne göre, aileleriyle yaşamayan öğrenciler aylık gelirlerinin yaklaşık %40'ını konaklama giderlerine harcıyor.

Komisyon ve Avrupa Parlamentosu (kaynak Portekizce) da konutun finansallaşmasının, yani bu alana yatırım yapan ve mülkleri kar getiren varlıklar olarak gören fonların, fiyatlardaki sert artışa katkıda bulunduğunu kabul ediyor.

Bu bağlamda ve birçok Avrupa ülkesinde yeni konut inşa etmenin en az üç ila beş yıl sürdüğü hesaba katıldığında, Paul Krugman kira piyasasına ilişkin pragmatik bir yaklaşım benimsiyor ve ikinci kuşak kira istikrar modellerinin hayata geçirilmesini savunuyor.

Krugman, "Doğduğum şehir New York kiraları istikrara kavuşturuyor. Avrupa'da denildiği gibi solcu bir adam olan belediye başkanı bunu, aynı anda teşviklere ve daha fazla inşaata izin vererek yapıyor. Bu konuda ben bir purist değilim" diyerek, inşaat ile düzenlemenin bir arada var olabileceğini savunuyor.

New York'ta uygulanan program, yıllık kira artışlarını üst sınırı belirleyen bir endekse bağlıyor; özel yatırımcılara, yeni birimlerin önemli bir bölümünü düzenlenmiş rejime dahil etmeleri karşılığında, 40 yıla varan sürelerle büyük vergi muafiyetleri sağlıyor.

Berlin modeli ise 2029'a kadar uzatılmış durumda ve yerel karşılaştırılabilir ortalamanın yüzde 10'u üzerine kadar fiyat güncellemesine izin veriyor; Ekim 2014'ten sonra kullanıma açılan ve kiralanan konutlar ise kapsam dışında tutuluyor.

Krugman, "Bu [bir şema] kusursuz değil, ama inşaat ilerlerse uzun sürmeyecek. En fazla birkaç yıldan söz ediyoruz. Olumlu etkiler çok hızlı ortaya çıkıyor" diyor.

Fransız ekonomisi "kurtarılmayacak kadar büyük"

Daha genel ekonomik çerçevede, gayrisafi yurt içi hasılanın (GSYH) yüzde 119'una denk gelen Fransa'nın kamu borcu piyasalarda tedirginlik yaratıyor. Egemen borç krizinin üzerinden on yılı aşkın bir süre geçmiş olmasına rağmen, Avrupa'nın üzerinde yeniden hayaletler dolaşıyor.

Krugman, "Eğer Fransa mali sürdürülebilirliğe giden inandırıcı bir yolda olsaydı, kısa vadede kemer sıkmak zorunda kalmazdı. Fransa'nın sorunu nispeten basit: Emeklilik yaşı son derece düşük" diye vurguluyor.

Ekonomist, Fransa'nın Portekiz'in yaşadığına benzer bir krizle (2010-2012) karşı karşıya kalma ihtimalinden endişe duyduğunu ifade ediyor. Paris'in temerrüde düştüğü bir senaryoda sistemik dengesizlikler tetiklenebilir.

Krugman, "Bu [Avrupa için] felaket olur. Fransa bir krizle karşılaşırsa, bu tüm avro sistemini çökertebilir" diye açıklıyor. Krugman'a göre, çevre ülke olan Portekiz'den farklı olarak Avrupa'nın ikinci büyük ekonomisi Fransa artık "batmayacak kadar büyük" değil, "kurtarılmayacak kadar büyük" hale geldi.

Krugman, "Avro Bölgesi GSYH'sinin yüzde 20'sini kurtarmak mümkün değil. Bunu yapacak kadar kaynak yok" uyarısında bulunuyor.

Avrupa sanayisizleşme riskiyle karşı karşıya

Avrupalılar, iç bütçe zafiyetlerinin yanı sıra, Amerika Birleşik Devletleri'nin ticaret tarifelerinin ve Çin'in aşırı üretiminin tetiklediği, sübvanse edilen ürünlerin AB pazarını doldurmasına yol açan dış şoklarla da boğuşuyor.

Krugman, Avrupa'nın "bir ölçüde sanayisizleşme riskiyle karşı karşıya" olduğunu düşünüyor. Buna karşın eski kıtanın otomotiv sanayisinin yeniden rekabetçi hale gelebileceğine inanıyor.

Uyum süreci boyunca Avrupa'nın önünde birçok zorluk olacak. Krugman, "Avrupa otomotiv sanayisi geçmişte yaptığı hatalardan sıyrılıp kendini toparladığında, sanayi ekosisteminin bütünüyle ortadan kalkmış olması nedeniyle bunun için çok geç kalınmış olma riski var" diye gözlemliyor.

Bu yüzden bazı "tampon mekanizmalara" ihtiyaç olacağını söylüyor. Açık piyasa savunuculuğuyla tanınan Krugman, serbest ticareti desteklemeye devam ettiğini, ancak mevcut jeopolitik tablo karşısında savunmaya geçmeyi önerdiğini belirtiyor.

Krugman, "Ne yazık ki şimdi bir miktar geçici korumacılık zamanı" diyerek sözlerini noktalıyor.

Yukarıdaki videoda, Estoril Konferansları 2026 kapsamında Paul Krugman'ın Euronews'e verdiği röportajı izleyin.