İzmir'de Yükselen Fiyatlar Konut Satışlarını Vurdu

AHMET KAPLAN

Yükselen Fiyatlar İzmir'de Konut satışlarını vurdu. İzmir'de emlak konut fiyatları 3 yılda yüzde 40 artış ile rekor kırması konut satışlarını olumsuz etkiledi. İzmir'in dört bir yanında artan satılık konut ilanlarına rağmen alıcı çıkmaması konut satıcılarını fiyat indirmeye zorluyor. Müteahhitlerde hızla yükselen konut fiyatlarından şikayet ederken; bu durumdan en çok kendilerinin mağdur olduklarını iddia ettiler. Emlakçılar ise, konut satışlarında ki durgunluğu; 'bakan çok, alan yok' sözleriyle dile getirdiler.   

Son 3 yılda ortalama konut fiyatlarının yüzde 40 değer kazandığı ve ardı ardına yeni projelerin yükseldiği İzmir’de konut satışları durma noktasına geldi. Yükselen fiyatlar İzmir'de konut satış hızını da düşürdü.

BAKAN ÇOK, ALAN YOK

Gayrimenkulün güvenli liman olarak görüldüğü İzmir’de  konut yatırımları artmasına karşılık yükselen fiyatlar alıcının temkinli hareket etmesine ve beklentilerini ertelemesine yol açarken, bu durum konut satışlarına da olumsuz yansıdı. İzmir'in her bölgesi konut satış ilanları ile dolarken emlakçılar da; "Bakan çok, alan yok" şeklinde konuşarak satışlarda ki durgunluğa dikkat çektiler.  İzmirli emlakçılar çok sayıda müşterinin konut almak için arayışta olduklarını ancak artan fiyatlar nedeniyle alımdan vazgeçtiklerini belirterek, artan konut fiyatları satışları adeta durdurdu" şeklinde görüşlerini dile getirdiler.

METREKARESİ 5 BİN TL

Son 3 yılda ortalama konut fiyatlarının yüzde 40 değer kazandığı ve ardı ardına yeni projelerin yükseldiği İzmir’de bölgelere göre fiyat artışlarına bakıldığında Mavişehir, Bornova ve Bayraklı. 2013’te metrekaresi 2 bin 900-3 bin 500 liralarda olan Mavişehir’de bu fiyatlar bugün 5 bin-5 bin 500 TL civarında. İzmir’de en fazla değer kazanan bölge olarak öne çıkarken, Metrekare fiyatlarının 6 bin-8 bin liralardan 9 bin-10 bin TL’ye yükseldiği Bayraklı’da ise devam eden ve yapılması planlanan projeler nedeniyle en fazla yükseldiği bölge oldu.

KONUT STOKLARI ARTTI, SATIŞLAR DÜŞTÜ

Metrekare fiyatlarının 2 bin 500-3 bin 500’ten 4 bin-5 bin liraya yükseldiği Bornova’da ise Ege Üniversitesi-Evka 3 metro hattının 1 kilometre derin tünelle Bornova merkeze bağlanma planı ile çeşitli yol çalışmaları bölgenin gelecekte prim yapmasında etkili olacak. İzmir'de değer artışları tüm bölgelere farklı şekillerde yansıması fiyat artışları her bölge de etkisini gösterdi. Ancak Gayrimenkul ve konut fiyatlarında yaşanan yüksek fiyat artışları satışları olumsuz etkiledi. Birçok konut projesi elde kaldı. Yükselen fiyatlar İzmir'de çok sayıda konut projesinin elde kalmasına neden oldu. Konut stokları hızla yükselirken satışlar ise hızla düştü.

İzmir'de orta gelir sınıfında konut alıcısı artan fiyatlar nedeniyle hayal kırıklığı yaşarken, alımlardan ya vazgeçiyor veya beklentilerini erteleme yoluna gidiyor.   

KONUT FİYATLARININ YÜKSEK OLMASINDAN

MÜTEAHHİTLERDE  ŞİKAYETÇİ

İzmir'de hızla yükselen gayrimenkul-konut fiyatlarından müteahhitlerde şikayetçi. Yükselen fiyatların müteahhitlere kazandırmadığını kaydeden KAMDER başkanı Niyazi Gültekin konut fiyatlarının yüksek olmasının müteahhitlere kazanç sağlamadığını belirtti. Müteahhitlerin yüksek kar rakamları yüzünden fiyatların yüksek olduğu gibi yanlış bir algının oluştuğunu ifade eden Gültekin, “Yüksek fiyatlı konutlardan müteahhit değil arsa sahibi kazanıyor. Müteahhitlerin kar oranı sabittir. Ancak arsa fiyatları son yıllarda katlanarak arttı. Müteahhit de arsa fiyatlarındaki artışa paralel olarak konut fiyatlarını artırmak zorunda kalıyor”dedi.

Son dönemde hızla artan konut fiyatları ile ilgili açıklamalarda bulunan Karşıyaka Yapı Müteahhitleri Derneği  (KAMDER) başkanı Niyazi Gültekin sanılanın aksine müteahhitlerin bu işten kazançlı değil zararlı çıktığını ifade etti. Gültekin arsa fiyatlarının hızlı artışının nedenini ise suni talep artışı olarak gösterdi.

YÜKSELEN ARSA FİYATLARI YÜKSEK MALİYETLİ KONUT DEMEK

Müteahhitlerin her yerde aynı kar yüzdesi ile çalıştığını ancak arsa fiyatlarının her yerde farklı olduğunu belirten Gültekin şu şekilde konuştu, “Sanılıyor ki konut fiyatları arttıkça müteahhit daha çok kazanıyor. Bu doğru değil. Müteahhitin her yerde karı aynıdır. Değişen arsa fiyatlarıdır. Konut fiyatlarının yüksek olduğu yerde arsa fiyatları çok yüksek demektir. Burada müteahhitin kazancı bellidir. Bu işten arsa sahibi kazanç sağlıyor” dedi.

ULAŞIM İMKANI ARTARSA ŞEHİR MERKEZİNE

TALEP AZALIR VE ARSA FİYATLARI DÜŞER

Yerel yönetimlerin şehir merkezi dışında kalan yerleşim alanlarında ulaşım, altyapı ve üstyapı hizmetlerini iyileştirmesi durumunda vatandaşların daha ucuz konut bulabileceği şehir merkezi dışındaki bu yerleri tercih edebileceğini belirten Gültekin, “ Vatandaşların şehir dışında kalan yerlerde yaşamayı tercih etmemesinin temel nedeni ulaşım sıkıntısı.  Şehir merkezinde yaşamayı tercih etmesinin nedeni ulaşım kolaylığı. Eğer şehir merkezinin dışında kalan bölgelerde ulaşım, altyapı ve üstyapı hizmetleri iyi verilirse insanlar yaşamak için buraları tercih eder.Vatandaşlar burada yaşamaya başladığında şehir merkezinde arsaların fiyatları düşer. Vatandaş da ucuz konuta sahip olabilir” dedi.

YÜKSEK FİYAT ARTIŞLARI ALICILAR

KADAR MÜTEAHHİTLERİDE  MAĞDUR ETTİ

Yüksek fiyatların en çok müteahhitleri mağdur ettiğini söyleyen Gültekin sözlerini şu şekilde sürdürdü, “Konut fiyatlarının yüksek olması en çok biz müteahhitleri mağdur ediyor. Arsayı pahalı aldığımız için mecburen yüksek fiyattan daire satıyoruz. Uygun fiyattan arsa alabilseydik projelerimizi daha hızlı satar ve daha çok yatırım yapardık. Fiyatlar yüksek olduğundan satışlar yavaşlıyor. Diğer yatırımlara geç başlamak zorunda kalıyoruz. Buda bizi olumsuz etkiliyor. Daha uygun fiyata konut satmayı konut alıcısından çok biz istiyoruz. Yüksek fiyatlardan müteahhiti sorumlu tutmak doğru değil.”

SUNİ TALEP ARSA FİYATLARINI UÇURDU

Niyazi Gültekin arsa fiyatlarının çok hızlı yükselmesini şu şekilde açıkladı, “Biraz para biriktiren inşaat işine giriyor. Müteahhit çok olunca arsa talebi de çok oluyor. Sektörde suni bir talep oluşuyor. Çok fazla talip gören arsa sahibi fiyatları otomatikman artırıyor. Müteahhit arsayı pahalıya aldıkça konut fiyatlarını yükseltiyor. Arsa sahibi de fiyatları arttırdıkça artırıyor. Benim meslektaşlarımdan ricam arsaları değerinde alsınlar. Ben nasıl olsa daire fiyatlarını artırır, satarım anlayışına girmesinler. Böyle yaptıkça arsa sahiplerinin iştahı kabarıyor ve fiyatları sürekli artırıyorlar.”

UMARIM DAHA UYGUN FİYATLI KONUTLAR ÜRETİRİZ

 “İzmir çok güzel bir şehir. Tarihsel ve kültürel birikimi, kozmopolit yapısı ile her zaman tercih edilen bir kent olmuştur" diyen Gültekin; "İnsanlar İzmir’de oturmayı, İzmir’de yaşamayı seviyor. İzmir sadece istihdam göçü almıyor. Rahat bir yaşam sürmek isteyenler de İzmir’e geliyor. Bu yüzden konut satışlarında ivme sürekli yükseliyor.Umarım daha uygun fiyatlı konutlar üreterek herkese İzmir’de oturma imkanı sağlarız” ifadelerini kullandı.