Madrid’de Formula 1 turistik kiraları uçurdu: Piste yakın konaklama 20 bin euro

Madrid, Formula 1'in şehre gelişine, sportif olanın yanına paralel bir yarışla hazırlanıyor: konaklama fiyatlarındaki tırmanış. 11-13 Eylül tarihlerinde Madring pistinde yapılacak İspanya Grand Prix'si, parkur çevresindeki bölgelerde ve başkentin merkezindeki en seçkin semtlerin bir kısmında kısa süreli kiraların maliyetini fırlattı.

Son haftalarda, pistin bulunduğu Valdebebas'ta, Ifema'nın hemen yanında, sadece birkaç gün sürecek konaklamalar için 20.000 avroya kadar çıkan kiralık ev ilanları hâlâ bulunabiliyordu. Bazı durumlarda ev sahipleri, konutu açıkça yalnızca yarış döneminde kiralanabilir olarak sunuyordu.

"Madring pistine bir dakikalık yürüme mesafesinde: İspanya 2026 Formula 1 GP'sini Madrid'in en iyi konumlanmış lüks villasından yaşa", diye yazıyordu geçen salı günü hâlâ AirBNB platformunda görülebilen (kaynak İspanyolca) ilanlardan biri; ilanda, "VIP gruplar için tasarlanmış bir evde" dört gün için 11.400 avro talep ediliyordu.

Bu artış, bölgedeki olağan fiyatlarla karşılaştırıldığında özellikle dikkat çekici. Bu konutların bazıları, bu semtte aylık ortalama 2.500 avro civarında olan standart kira bedelini birkaç kez katlıyor; ev sahipleri, tek bir hafta sonuna yoğunlaşan güçlü talebi fırsata çeviriyor.

Valdebebas bölgesinde son günlerde AirBNB'de yayımlanan kiralık ilanlardan birinin ekran görüntüsü. AirBNB

"Hatta hâlihazırda o evlerde oturan bazı malikler bile, konutlarını kiraya veriyor", diye anlatıyordu Antena 3'e konuşan Mario Serrano, Valdebebas Emlak'ın kurucusu ve direktörü. "Formula 1 sayesinde Valdebebas semtine dikkatler çevrildi".

Otopark yerleri 500 avroya kadar çıktı

Konaklama üzerindeki baskı, otopark alanlarına kadar uzanıyor. Valdebebas'ta, yaklaşan hafta sonunda bir garaj yeri için 500 avroya varan teklifler kayda geçti.

Yüksek talep, katılımcı sayısına ilişkin öngörülerle de bağlantılı. 120.000'den fazla bilet zaten satıldı ve organizatörlerin tahminlerine göre, Madrid Özerk Bölgesi dışından 80.000'i aşkın kişi gelecek; bunların arasında yaklaşık 45.000 yabancı ziyaretçi bulunuyor.

Beklenen ekonomik etki, spor etkinliğinin iş dünyasında uyandırdığı ilgiyi de açıklıyor. Grand Prix'in kendi organizasyonunun atıf yaptığı PwC imzalı bir rapor, yarışın bölge ekonomisi üzerindeki etkiyi 467 milyon avro olarak hesaplıyor ve yaklaşık 8.850 istihdam oluşturulacağını öngörüyor.

Takımlar, sponsorlar ve VIP müşteriler için konaklama

Piste yakın konum, sunulan konutların en belirgin rekabet avantajlarından biri haline geldi. Birçok ilanda, piste yürüyerek gidilebilmesi, parkuru gören manzaralar ya da Grand Prix sırasında yaşanması muhtemel ulaşım sorunlarından kaçınma imkânı özellikle vurgulanıyor.

Yerel medyanın görüştüğü bazı emlak şirketlerine göre talebin önemli bir kısmı takımlardan ve sponsorlardan, ayrıca organizasyon personelinden ve VIP müşterilerden geliyor; bunların tümü, gösteriyi izlemeye gelen çoğu seyircinin harcama gücünün çok üzerinde bir bütçeye sahip profiller.

Olay sadece konutlarla sınırlı değil. Oteller de fiyatlarını artırdı; yarış dolayısıyla Madrid'e gelmesi beklenen binlerce ziyaretçi bu artışın gerekçesi olarak gösteriliyor. Antena3 kanalının aktardığı Simon-Kucher analizine göre, Grand Prix hafta sonu için gecelik ortalama fiyat 1.071 avro; bu, önceki haftaya kıyasla yüzde 147'lik artış anlamına geliyor.

Şehir merkezi, 'prime' ziyaretçilerin buluşma noktası

Pist Ifema çevresinde, yani şehir merkezinin dışında yer alsa da, lüks kiralık piyasası başkentin tarihi merkezinde özellikle yoğun bir baskı altında. Üst segment konutlar konusunda uzman Barnes Emlak, yerel medyada aktarıldığı üzere, 'prime' kiraların normal bir haftaya göre %1000'e varan artışlar kaydettiğini belirtiyor.

Salamanca, Chamberí, Chamartín ve Jerónimos semtleri bu etkinin en net şekilde hissedildiği bölgeler arasında yer alıyor. Emlak şirketine göre, yüksek gelirli ziyaretçinin önceliği mutlaka pistin hemen yanında konaklamak değil; bu profil, merkezi konumları ve lüks kabul edilen semtleri tercih ediyor.

Son günlerde AirBNB'de yayımlanan Chamartín semtindeki kiralık ilanlardan birinin ekran görüntüsü. AirBNB

"Bu eşsiz mekânın kendine özgü bir tarzı var. Madrid Grand Prix'sinin keyfini ayrıcalıklı bir konumda ve en yüksek konforla çıkar", diye öne çıkarıyordu AirBNB'de yayımlanan (kaynak İspanyolca) bir ilan. Bu ilanda, beş yatak odalı "tamamı size ait konaklama" Chamartín semtinde, cuma ile pazartesi arasındaki dönem için 17.100 avro karşılığında sunuluyordu.

Aynı tarihler için Salamanca semtinde 14.600 avroya kiralanan daire ise biraz daha hesaplı. Söz konusu konut, Grand Prix'nin tadını üst düzey bir deneyimle çıkarmak için ideal (kaynak İspanyolca) olarak tanıtılıyor.

Böylece, Formula 1'in Madrid'e gelişi, İspanya'nın başkentinde yeni bir spor müsabakasını başlatmakla kalmadı; en azından önümüzdeki günlerde, piste yakınlık, bir garaj yeri bulma imkânı ya da tarihi merkezde geniş yaşam alanlarına sahip olmak, şehirde şu sıralar yaşanan diğer büyük yarışın kilit unsurlarına dönüştü: Grand Prix'nin düzenlenmesinden yararlanarak konutlarından azami kazancı elde etmeye çalışanların yarışı.