İspanya'da ikinci el konut yüzde 17,2 pahalandı: 21 yılın zirvesi

Fotocasa Gayrimenkul Endeksi'ne göre İspanya'da ikinci el konut fiyatları, 2026'nın ikinci çeyreğini yıllık bazda yüzde 17,2 artışla tamamladı.

Fiyatlar nisan-haziran döneminde de yüzde 4 yükselerek haziranda metrekare başına ortalama 3 bin 133 euroya ulaştı. İkinci el konut fiyatları, yılın ilk altı ayının dördünde rekor kırarken son 21 yılın en yüksek seviyesine çıktı.

Fotocasa Araştırma Direktörü ve Sözcüsü Maria Matos, bu eğilimi güçlü talep ile sınırlı arz arasındaki keskin dengesizliğe bağlıyor.

Matos'a göre satılık konut sayısının yetersizliği, finansman koşulları ve büyük pazarlardaki demografik baskı fiyatları artırırken konuta erişimi de zorlaştırıyor.

Matos, "Sonuç, konuta erişimi giderek zorlaştıran ve hanelerin önemli bir bölümü için alım gücü makasını büyüten, gittikçe hızlanan bir fiyat artışı," dedi.

Fotocasa'nın verileri, farklı yöntemler kullanılmasına rağmen İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsünün (INE) açıkladığı verilerle benzer bir eğilime işaret ediyor.

Gayrimenkul platformu satış ilanlarındaki talep edilen fiyatları incelerken INE, gerçekleşen konut satışlarındaki fiyatları ölçüyor.

Enstitüye göre İspanya'da genel konut fiyatları 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda yüzde 12,9 artarken ikinci el konutlar yüzde 13,5 pahalandı.

Artışta Murcia başı çekti

İkinci çeyrekte İspanya'nın 16 özerk bölgesinde konut fiyatları yükseldi.

En yüksek artış yüzde 8,6 ile Murcia'da kaydedildi. Murcia'yı Kantabria (yüzde 6,3), Valensiya (yüzde 5,9), Kastilya ve Leon (yüzde 5,6) ve La Rioja (yüzde 5,1) izledi.

Kanarya Adaları, fiyatların düştüğü tek bölge oldu. Bölgede ikinci el konut fiyatları yüzde 0,7 geriledi.

Yıllık bazda da yüzde 28'lik artışla ilk sırada yer alan Murcia'yı Kantabria (yüzde 20), Valensiya (yüzde 19,8), Asturias (yüzde 17) ve Endülüs (yüzde 16,9) takip etti.

Raporda, "Haziran 2026 itibarıyla 14 özerk bölgede yıllık fiyat artışı çift haneye ulaştı. Bu sayı 2025'te 11, 2024'te altı, 2023'te ise yediydi," denildi.

İkinci el konut satın almanın en pahalı olduğu bölgeler metrekare başına 5 bin 441 euroyla (yaklaşık 291 bin 638 TL) Balear Adaları ve 5 bin 410 euroyla (yaklaşık 289 bin 976 TL) Madrid oldu.

Bu bölgeleri Bask Bölgesi 3 bin 925 euro (yaklaşık 210 bin 380 TL), Katalonya 3 bin 418 euro (yaklaşık 183 bin 205 TL) ve Kanarya Adaları 3 bin 374 euroyla (yaklaşık 180 bin 846 TL) izledi.

En düşük fiyatlar ise Extremadura'da bin 352 euro (yaklaşık 72 bin 467 TL), Kastilya-La Mancha'da bin 407 euro (yaklaşık 75 bin 415 TL) ve Kastilya ve Leon'da bin 816 euro (yaklaşık 97 bin 338 TL) olarak kaydedildi.

İller, il merkezleri ve büyük kentler

İkinci çeyrekte 46 ilde konut fiyatları yükseldi. En yüksek artışlar Leon (yüzde 10,7), Palencia (yüzde 10,2) ve Murcia'da (yüzde 8,6) kaydedildi. Fiyatların düştüğü iller ise Cuenca, Huelva, Santa Cruz de Tenerife ve Avila oldu.

İkinci el konutların en pahalı olduğu il, metrekare başına 5 bin 441 euroyla (yaklaşık 291 bin 638 TL) Balear Adaları olmaya devam etti. Balear Adaları'nı Madrid 5 bin 410 euro (yaklaşık 289 bin 976 TL), Guipuzcoa 4 bin 695 euro (yaklaşık 251 bin 652 TL) ve Malaga 4 bin 690 euroyla (yaklaşık 251 bin 384 TL) izledi.

En uygun fiyatlı il ise metrekare başına bin 112 euroyla (yaklaşık 59 bin 603 TL) Jaen oldu.

İl merkezleri arasında ikinci çeyreğin en yüksek fiyat artışı Leon'da görüldü. İspanya'nın en yüksek ortalama konut fiyatı ise metrekare başına 7 bin 158 euroyla (yaklaşık 383 bin 669 TL) Donostia-San Sebastian'da kaydedildi.

Donostia-San Sebastian'ı Madrid 6 bin 630 euro (yaklaşık 355 bin 368 TL), Barcelona 5 bin 368 euro (yaklaşık 287 bin 725 TL), Palma 5 bin 275 euro (yaklaşık 282 bin 740 TL), Malaga 4 bin 320 euro (yaklaşık 231 bin 552 TL) ve Bilbao 4 bin 157 euroyla (yaklaşık 222 bin 815 TL) takip etti.

Belediyeler bazında ülkenin en pahalı yeri, İbiza'daki Santa Eularia des Riu oldu. Burada ikinci el konutların metrekare fiyatı 8 bin 491 euroya (yaklaşık 455 bin 118 TL) ulaştı.

Santa Eularia des Riu'yu 8 bin 284 euroyla (yaklaşık 444 bin 22 TL) Sant Antoni de Portmany ve 7 bin 441 euroyla (yaklaşık 398 bin 838 TL) Eivissa izledi.

Madrid'in Salamanca bölgesinde metrekare fiyatı 10 bin 786 euroya (yaklaşık 578 bin 130 TL) çıkarken Barcelona'nın en pahalı bölgesi 7 bin 540 euroyla (yaklaşık 404 bin 144 TL) Sarria-Sant Gervasi oldu.