İspanya Merkez Bankası, 750 bin konut açığı saptadı: Yarısı 6 bölgede toplandı

"Konut arzı, talepteki artışa yetersiz kaldı", diye vurguluyor İspanya Merkez Bankası, devlet ekonomisinin gidişatına ilişkin 2025 yılı yıllık raporunda. Kurum, oluşan yeni haneler ile mevcut arz arasındaki dengesizliği gidermek için toplam 750.000 yeni konuta ihtiyaç olduğunu tahmin ediyor.

Ancak teknik uzmanları, bu tablonun tüm İspanyol illeri için geçerli olmadığını uyarıyor. Ávila'da mevcut konut stokunun %58,2'si arzı artırabilecek durumdaki konutlardan oluşurken, Madrid'de bu oran %9,9'da kalıyor; İspanya genelinde ortalama ise %27,1. Başkentten sonra en fazla etkilenen iller Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia ve Málaga.

İspanya Merkez Bankası (BdE) ayrıca, bu artışın kısmen, turistik ya da sezonluk kiralama gibi kullanımlara ayrılan (yaklaşık 400.000 konut) ya da yerli ve yabancıların ikinci konutları nedeniyle sınırlı kaldığını hatırlatıyor. Rapora göre "2021-2025 döneminde ikamet etmeyen yabancıların konut alımları toplam satışların %7,4'ünü oluşturdu; bu da yılda ortalama 50.000 konut anlamına geliyor" ve sorunun özellikle Akdeniz kıyılarında daha da ağırlaştığının altı çiziliyor.

Ülke genelinde, 2000'lerdeki emlak balonu döneminde inşa edilmiş ve aileler için elverişsiz konumları ya da fiziksel durumları nedeniyle kimsenin yaşamadığı yaklaşık 450.000 konutun boş durması da ayrı bir paradoks olarak öne çıkıyor.

Mevzuat, nitelikli işgücü eksikliği ve konutun diğer kullanım türlerine kayması, arz artışını frenliyor

Yıllık rapor, "İspanya ve Portekiz, yeni konut üretimindeki artışın yerleşik hane sayısındaki artışa kıyasla en düşük kaldığı ekonomiler arasında öne çıkıyor" diyerek uyarıyor; konut stoğu karşısında birikmiş arz açığı İspanya'da %6,6, Portekiz'de ise %3,7 düzeyinde.

Buna karşın, nüfusu büyük şehirlerinde daha da derinleşen ciddi bir konut krizi yaşayan Portekiz'de açık 300.000 konutla sınırlıyken, İspanya'da 750.000; İtalya'da ise 400.000 konut. Fransa dengeli bir tablo korurken, Almanya, konut açığını %0,5 oranında azaltmayı başaran tek büyük euro bölgesi ekonomisi konumunda.

Belediyeler, özerk bölgeler ve merkezi yönetim düzeyindeki farklı ve çakışan düzenlemeler ile bürokratik engeller, İspanya'da konut inşaatının hızlanmasını fiilen imkansız kılıyor; ağır işleyen imar planlaması, uygun nitelikte işgücü eksikliği ve verimlilikteki düşüş de bu süreci daha da yavaşlatıyor.

"Hanelerin %36'sının yaşadığı altı büyük kentsel bölgede, planlanmış olup henüz hayata geçirilmemiş konut sayısı yaklaşık 1,1 milyon seviyesinde" diyor BdE. Ancak "bu altı büyük kentsel bölgenin merkez kentlerinde öngörülen konut potansiyeli yaklaşık 320.000 konuta kadar düşüyor".