Eylül 2026 kira artış oranı: Kiracılar yeni oranı bekliyor

Türkiye'de konut ve iş yeri kiralarındaki yasal artış tavanı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca TÜFE'nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. TÜİK'in 3 Ağustos 2026'da açıkladığı Temmuz ayı verilerine göre bu oran yüzde 31,90'a geriledi. Bir önceki ay yüzde 32,03 olan tavan, böylece art arda ikinci kez düşüş gösterdi. Yeni oran, Ağustos ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından belirlenecek.

Yasal tavan, Temmuz 2024'te görülen yüzde 65,07'lik zirveden bu yana kademeli olarak geriliyor. Konut kiralarında geçici olarak uygulanan yüzde 25'lik zam sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdiği için, bugün geçerli tek yasal sınır TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır. İş yeri kiralarında ise Ağustos 2026 itibarıyla tavan yüzde 39,33'e kadar çıkabiliyor; bu iki oranın farklı hesaplama yöntemlerinden kaynaklandığı belirtiliyor.

Kira artışının yasal sınırı hesaplanırken kullanılan yıllık TÜFE, son 12 ayda yüzde 30 ile yüzde 33 arasında bir bantta yatay seyretti. Bu durum, dezenflasyon sürecinin kira artış tavanı üzerinde henüz belirgin bir gevşeme yaratmadığını gösteriyor.

Ancak yasal tavan ile piyasadaki gerçek kira artışları arasında ciddi bir fark bulunuyor. TCMB'nin Şubat 2026'da yayınlamaya başladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne (YKKE) göre, yeni kiralanan konutlardaki yıllık artış Ocak'ta yüzde 34,2 ile genel enflasyonun üzerindeyken, Mayıs'ta yüzde 30,4'e gerileyerek genel TÜFE'nin (yüzde 32,61) altına indi.

Yani üç ay içinde kira artışı, genel enflasyonun önünden gerisine geçti, piyasa kiralarındaki yavaşlama, genel fiyat artışından daha hızlı gerçekleşiyor.

Bölgeler arasında da büyük farklar var. Aynı endekse göre Nisan 2026'da en yüksek yıllık kira artışı yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde görülürken, en düşük artış yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

Bu da gerçek piyasa koşullarının bölgeden bölgeye farklılık gösterdiğini ortaya koyuyor.