Avrupa’da konut satışları: 2025’te en çok hangi ülkede arttı

Avrupa konut piyasası, kıta genelinde konut fiyatları yükselmeye devam etmesine rağmen 2025'te yeniden ivme kazandı. Belçika ve Avusturya, yıllık satış artışının %20'nin üzerine çıktığı ülkeler arasında yer aldı.

Avrupa Merkez Bankası'na göre euro bölgesinde hane halkı varlığının başlıca kaynağı gayrimenkul. Alıcıların çoğu evi yaşamak için satın alırken, bazıları gayrimenkulü yatırım aracı olarak görüyor.

Eurostat verileri, piyasanın performansında büyük farklılıklar olduğunu gösteriyor; yıllık satışlardaki değişim, Hırvatistan'da %4,1'lik düşüşten Slovenya'da %29,9'luk artışa kadar uzanıyor.

Global Property Guide'de gayrimenkul danışmanı olan Mikk Kalmet, Euronews Business'a yaptığı açıklamada, “Konut piyasasındaki işlemler üzerinde başlıca etkiyi kredi erişilebilirliği, faiz oranları, hane gelirleri, istihdam, tüketici güveni ve konut arzı yapıyor” dedi.

Litvanya (%22,8), Avusturya (%21,4) ve Belçika (%20,2) %20'nin üzerinde büyüme kaydetti.

Yıllık artış Lüksemburg (%18,6), Macaristan (%17,3), Hollanda (%13,9), Danimarka (%12,7), Fransa (%11,2) ve Portekiz'de (%10,5) de iki haneli rakamlara ulaştı.

Letonya (%9,2), Finlandiya (%9) ve Norveç (%8,3) ise %10'a yakın artışlar gördü.

Avrupa'nın en büyük ekonomileri arasında veriler yalnızca İspanya ve Fransa için mevcut. İspanya'da konut satışları %5,4 arttı.

Kalmet, “Fransa, 2024'teki düşüşten 2025'te büyümeye geçerek en dikkat çekici toparlanmalardan birini yaşadı; İspanya ise her iki yılda da pozitif büyümeyi sürdürerek göreli olarak dayanıklı bir talebe işaret etti” diye konuştu.

Hırvatistan: Kiralar fırlıyor, konut satışları ise düşmeye devam ediyor

Hırvatistan, satışların düştüğü tek ülke değildi. Bulgaristan ve Polonya'da da sırasıyla %2,5 ve %1,1'lik hafif gerilemeler kaydedildi.

2024'te konut satışları altı ülkede gerilerken, 2025'te bu sayı üçe indi.

Kalmet, 2025'te AB'nin büyük bölümünde konut piyasası faaliyetlerinin güçlendiğini belirtti.

“Bu durum, piyasa faaliyetlerinde geniş tabanlı bir toparlanmaya işaret ediyor; muhtemelen iyileşen finansman koşullarını ve yüksek faiz döneminde ertelenen talebin açığa çıkmasını yansıtıyor” dedi.

Hırvatistan, konut fiyatlarının ve kiraların hızla arttığı popüler bir turizm ve tatil destinasyonu. Konut fiyatları 2025 ve 2026'nın ilk çeyrekleri arasında %14,3 yükseldi; bu, Avrupa'daki en yüksek dördüncü artış. Hırvatistan aynı dönemde %39,1 ile kira artışında da zirvede yer aldı.

Buna karşın ülkedeki konut satışlarının sayısı art arda dördüncü yıl da geriledi.

Kalmet, “Hırvatistan her iki yılda da düşüş kaydeden tek ülke oldu; bu da daha geniş çaplı Avrupa toparlanmasına rağmen konut piyasasının seyrini içerideki dinamiklerin belirlemeye devam ettiğini gösteriyor” dedi.

Fransa'da bir milyonun üzerinde konut satıldı

Verilerin mevcut olduğu 14 ülke arasında, 2025'te bir milyonun üzerinde konut satışıyla Fransa ilk sırada yer aldı.

Öte yandan Fransa'da konut fiyatları 2025 ve 2026'nın ilk çeyrekleri arasında yalnızca %0,1 arttı.

Hollanda'da 265 bin konut el değiştirdi.

Macaristan, Belçika, Portekiz ve Norveç'in her birinde 130 bin ile 160 bin arasında konut satıldı.

Slovenya yüzdesel olarak en yüksek yıllık büyümeyi kaydederken, 11 binle aynı zamanda en az satış yapılan ülke oldu.

Kalmet, Slovenya, Litvanya, Belçika ve Macaristan'ın da aralarında bulunduğu daha küçük pazarlarda artışların özellikle güçlü olduğuna dikkat çekti; ancak yüzdesel değişimlerin küçük pazarlarda olduğundan daha büyük görünebildiğini de vurguladı.

Yüksek inşaat maliyetleri ve sınırlı yeni arz

Bunun yanı sıra, Euribor ve diğer banka faiz oranları istikrar kazandıkça piyasanın toparlanmaya başladığını da vurguladı. Belirsizlik döneminde alım yapmaktan çekinenler, 2024'ün sonlarından itibaren daha öngörülebilir bir ortamla karşılaştı.

Kalmet, yüksek inşaat maliyetleri ile sınırlı inşaat faaliyetinin konut arzını kısıtlamaya devam ettiğini söyledi.