Avrupa'da 2026’nın başında konut fiyatları ve kiralar en çok nerede arttı?

AB genelinde konut fiyatları ve kiralar 2026’nın ilk aylarında yükselmeye devam etti. Bu artış, hanelerin 2025’te harcanabilir gelirlerinin yaklaşık beşte birini, yüzde 18,9’unu konuta ayırdığı bir dönemde yaşandı. Bazı ülkelerde bu oran yüzde 30’u aştı.

Eurostat verilerine göre 2026’nın ilk çeyreğinde AB’de konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,1, kiralar ise yüzde 3 arttı. Her iki artış da yüzde 2,3 olan AB enflasyonunun üzerinde gerçekleşti. Ancak yükselişin hızı Avrupa genelinde büyük farklılık gösterdi.

Peki bu dönemde konut fiyatları ve kiralarda yıllık artışın en yüksek olduğu ülkeler hangileri oldu?

Yunanistan dışındaki AB ülkeleri ile Norveç ve İzlanda’yı kapsayan, verisi bulunan 28 Avrupa ülkesi arasında konut fiyatları yalnızca Finlandiya’da geriledi. Finlandiya’da fiyatlar 2025’in ilk çeyreği ile 2026’nın aynı dönemi arasında yüzde 2 düştü.

En yüksek artış yüzde 17,8 ile Portekiz’de kaydedildi. Portekiz’i Bulgaristan yüzde 14,8, Slovakya yüzde 14,4 ve Hırvatistan yüzde 14,3 ile izledi.

Büyük AB ekonomileri arasında İspanya önde, Fransa’da artış yok denecek kadar az

AB’nin en büyük ekonomileri arasında konut fiyatlarının en fazla arttığı ülke yüzde 12,8 ile İspanya oldu. İspanya bu oranla genel sıralamada beşinci sırada yer aldı.

Fransa’da ise konut fiyatları yalnızca yüzde 0,1 yükseldi. Bu, fiyatların düştüğü Finlandiya dışındaki ülkeler arasında kaydedilen en düşük artış oldu.

İtalya’da fiyatlar yüzde 5,2 artarak AB ortalamasının biraz üzerine çıktı. Almanya’da ise yüzde 1,4’lük sınırlı bir artış görüldü.

Konut fiyatları Litvanya’da yüzde 11,9, Macaristan’da yüzde 11,2, Letonya’da yüzde 10,9 ve Çekya’da yüzde 10,1 arttı.

Slovenya’da yüzde 9,3, Danimarka’da yüzde 8,3 ve Romanya’da yüzde 7,8’lik güçlü artışlar kaydedildi.

İrlanda’da yüzde 6,8, Polonya’da yüzde 6 ve Hollanda’da yüzde 5,2 ile konut fiyatlarındaki artış AB ortalamasını aştı.

İskandinav ülkeleri arasında yalnızca Danimarka’daki artış AB ortalamasının üç puandan fazla üzerine çıktı. Norveç’te fiyatlar yüzde 4,6, İzlanda’da yüzde 2,8 ve İsveç’te yüzde 2,6 arttı.

Bazı ülkelerde konut fiyatları enflasyonu katladı

Bu dönemde en yüksek enflasyon yüzde 8,6 ile Romanya’da kaydedildi. Romanya’yı yüzde 4,7 ile İzlanda, yüzde 4,1 ile Hırvatistan izledi. Romanya ve İzlanda’da konut fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kalarak diğer ülkelerden belirgin biçimde ayrıştı.

Buna karşılık konut fiyatlarının en fazla yükseldiği beş ülkede Portekiz, Bulgaristan, Slovakya, Hırvatistan ve İspanya'da fiyat artışı enflasyonun yaklaşık 10 puan üzerine çıktı.

Kira artışında Hırvatistan açık ara önde

AB’de kiralar 2025’in ilk çeyreği ile 2026’nın aynı dönemi arasında yüzde 3 arttı. Bu oran, konut fiyatlarındaki yüzde 5,1’lik yükselişin belirgin biçimde altında kaldı.

AB ülkeleri ile Norveç, İzlanda ve İsviçre’yi kapsayan 30 ülkenin tamamında kiralar yükseldi. Ancak Finlandiya ve Slovenya’daki artış yalnızca yüzde 0,1 oldu.

Hırvatistan, yüzde 39,1’lik kira artışıyla diğer ülkelerden keskin biçimde ayrıldı.

Global Property’de emlak uzmanı Mikk Kalmet, Hırvatistan’daki kiraların güçlü biçimde yükselmesini ülkenin özellikle İspanya ve Fransa’nın güneyi gibi daha yerleşik pazarlara kıyasla kısa ve uzun dönemli kiralamalar açısından cazip bir merkez haline gelmesine bağladı.

Çift haneli kira artışı kaydeden diğer tek ülke yüzde 10,5 ile Bulgaristan oldu. Bulgaristan’ı yüzde 8,4 ile İzlanda ve Romanya, yüzde 8,1 ile Yunanistan izledi.

AB’nin en büyük dört ekonomisi arasında kira artışı yalnızca İtalya’da yüzde 3,8 ile Birlik ortalamasının üzerine çıktı. İspanya’da kiralar yüzde 2,5, Almanya’da yüzde 2,2 ve Fransa’da yüzde 1,9 arttı.

Letonya’da yüzde 6,7, Çekya’da yüzde 6,2, Slovakya’da yüzde 5,7 ve Portekiz’de yüzde 5,1 ile kira artışı yüzde 5’i aştı.

Fiyatlar birkaç ayda nasıl değişti, artışın nedeni ne?

Konut fiyatları ve kiralardaki yükseliş, daha kısa dönemlerde de belirgin oldu.

AB’de 2026’nın ilk çeyreğinde konut fiyatları bir önceki çeyreğe göre yüzde 1,2, kiralar ise yüzde 0,7 arttı. 2025 yılı ortalamasıyla karşılaştırıldığında ise konut fiyatlarındaki artış yüzde 2,9, kiralardaki artış yüzde 1,8 oldu.

Hırvatistan’da kiralar, 2026’nın ilk çeyreğinde 2025 yılı ortalamasına göre yaklaşık yüzde 25 yükseldi.

Mikk Kalmet, 2025’in sonlarındaki konut fiyatı artışlarını değerlendirirken yüksek inşaat maliyetleri ve yeni konut yetersizliğinin arzı sınırlamaya devam ettiğini, güçlenen talebin ise fiyatları yukarı çektiğini söyledi.